Zakon o upravljanju zgradama - što se mijenja kod montaže klima uređaja?
Koje promjene donosi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada?
Prema prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada kojeg je izradilo Ministarstvo, a koji bi trebao stupiti na snagu 1.1.2025. zabranjuje se svaka nova montaža klima uređaja na ulično pročelje zgrade. Cilj je kroz ovu odredbu zakona zaštiti pročelja i izgled zgrada kao što je to praksa u gotovo svim europskim gradovima.
Pod pojmom zgrada podrazumijeva se višestambena zgrada, stambeno-poslovna zgrada ili poslovna zgrada.
Što to znači za kupca?
Svi koji se odluče za kupnju odnosno montažu klima uređaja od 1.1.2025. istu neće smjeti montirati na ulično pročelje zgrade. Ulično pročelje podrazumijeva stranu zgradu koja je okrenuta prema javnoj površini. Klima uređaji moći će se postavljati na dvorišnoj strani, na podu balkona ili terase odnosno na tavan ili krov. Ako niti jedna od ovih opcija nije moguća, tada se mogu nabaviti prijenosni klima uređaji.
Također, u slučaju da je došlo do kvara već postojećeg klima uređaja koji je montiran na pročelju neće biti dopušteno novi uređaj montirati na isto mjesto.
Iznimno je važno dobro se informirati prije donošenja odluke o kupnji klima uređaja. Preporučamo konzultiranje sa stručnjacima koji vam mogu ponuditi rješenja koja će zadovoljiti zakonske propise dok istovremeno pružaju maksimalnu udobnost i učinkovitost.
Najbolje rješenje predstavljaju klasični klima uređaji koji imaju pouzdane tehničke karakteristike i dokazanu dugovječnost, uz primjenu tehnologija poput visinske ili dužinske dislokacije. Instalacijom uređaja koji podržavaju veće udaljenosti vanjskih i unutarnjih jedinica omogućuje se da vanjska jedinica bude smještena na krovu, u podrumu ili na zaklonjenom dijelu fasade, čak i na udaljenosti od 20 m ili više od unutarnje jedinice.
Koje su kazne za kršenje zakona?
Zakonom su propisane i kazne za sve one koji ne budu poštivali odredbe ovog zakona. Pravna osoba kaznit će se novčanom kaznom u iznosu od 5.500,00 do 10.000,00 eura ako njezini djelatnici na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada postave uređaje za hlađenje i grijanje. Također, propisana je i kazna za suvlasnika zgrade od 1.000 do 5.500 eura.
Kako je predviđeno trenutnim prijedlogom Zakona, kontrole na terenu će vršiti lokalni komunalni redari.
